Na financování bydlení se ptejte odborníka z ÈSOB

Dobrý den, velice Vám dìkuji za zajímavé srovnání. Klientùm nabízíme dlouhodobou spolupráci a správu jeho financí. Nejen v rámci sjednávání hypoték se v ÈSOB snažíme být pro klienta co nejvíce transparentní jak pøi stanovení úrokových sazeb, tak i poplatcích, které s hypotékou souvisí. Pøi jednání o hypotéce u nás klient získává propoèet s garantovanou úrokovou sazbou vèetnì seznamu dokumentù, které je potøeba pro hladké zpracování hypotéky dodat a nìkteré dokumenty za klienta automaticky zaøizujeme (napø. výpis z Katastru nemovitostí). Zároveò klientovi v pøípadì jeho zájmu nabízíme možnost sjednání mimoøádných splátek do výše 10 % bez sankce. Klientùm se snažíme individuálním pøístupem vyjít vstøíc jejich požadavkùm, nejen co se týká nastavení hypotéky ale i rychlostí zpracování.

Dobrý den, dìkuji za Váš dotaz. Nejlepší je oslovit vlastní banku, kde máte vedený pùvodní hypoteèní úvìr. I v rámci doby fixace jsou banky schopny u svých klientù tuto situaci vyøešit - buï poskytnutím nové hypotéky na rekonstrukci, nebo refinancováním stávající hypotéky s navýšením o rekonstrukci. Další možností je pøechod k jinému penìžnímu ústavu, kde si vyøídíte novou hypotéku, kterou splatíte tu stávající a navýšíte ji o plánovanou rekonstrukci. Tuto variantu doporuèuji v pøípadì, že poèkáte do stávajícího termínu refixace. Pokud byste této varianty využil nyní, musíte poèítat s tím, že pùvodní banka Vám vyèíslí sankci (poplatek) za pøedèasné splacení hypotéky, která není zanedbatelná.

Dobrý den, ÈSOB standardnì poskytuje dlouhodobé úvìry, úèelovì urèené na refinancování úvìrù SVJ (tedy Spoleèenství vlastníkù jednotek) – nyní navíc za velmi výhodných úrokových podmínek. Obsluhu SVJ provádíme na vybraných poboèkách ÈSOB pro firemní klientelu. Pokud byste mìla zájem o sjednání informativní schùzky, kontaktujte naši bezplatnou infolinku 800 300 300.

Dìkujeme Vám za dotaz. Tato poradna se specializuje na otázky související s hypotékami. Na penzijní pøipojištìní ÈSOB se mùžete informovat na kterékoli poboèce ÈSOB, nebo na stránkách www.csob-penze.cz.

Dobrý den, Hypoteèní banka je souèástí skupiny ÈSOB a pro poskytování hypoték jsou v obou spoleènostech stejná pravidla. Stejnì jako další bankovní instituce pùsobící v Èeské republice je právnì zavázána pøedávat údaje o vývoji splácení poskytovaných úvìrù do úvìrových registrù, a to jak informace o øádném splácení, tak i informace týkající se splácení nedostateèného èi úhradì závazkù po datu splatnosti.

V souèasné dobì si každý klient pøi zakládání nové smlouvy mùže odsouhlasit, zda chce být informován (e-mailem, nebo SMS) v pøípadì, že jeho splátka v daném mìsíci neprobìhla. Zasílání je samozøejmì zdarma. Bez Vašeho souhlasu a žádosti bohužel není možné tuto službu automaticky zøídit. Pokud ji tedy zøízenou nemáte, kontaktujte svou poboèku a požádejte o ni. Mùžete se tak v budoucnu vyhnout komplikacím se splácením.

Dobrý den, ano, hypotéku s fixací na celou dobu splatnosti lze refinancovat. Hypotéky na celou dobu splatnosti mají obecnì vyšší úrokovou sazbu než hypotéky s kratší délkou fixace. Všechny banky mají pro pøípady pøedèasného splacení stanovený poplatek za pøedèasné splacení hypotéky mimo termín zmìny úrokové sazby, který najdete v jejich sazebníku. Proto doporuèuji dobøe zvážit, zda se Vám refinancování vyplatí. Informujte se u banky, u které jste si hypotéku poøídil, na konkrétní možnosti.

Dobrý den, výši úrokových sazeb ovlivòuje nìkolik základních faktorù, mezi které patøí vývoj trhu, sazby stanovené Èeskou národní bankou a cena zdrojù na mezibankovním trhu. Pokud máte fixaci pøíští rok, tak se dá pøedpokládat, že sazby budou stále ještì relativnì nízké. Pokud si však chcete sazbu pojistit již nyní, není nic jednoduššího než navštívit Vaši poboèku.

Dobrý den, koupi družstevního bytu lze hypotékou financovat také. Pokud máte možnost dát bance do zástavy jinou nemovitost s dostateènou hodnotou, tak lze rovnou využít standardní hypoteèní úvìr. Stejné je to i v pøípadì, kdy je družstvo ochotno podepsat zástavní smlouvu pro banku (což však není tak èasté) a za pøedpokladu, že už jsou na Katastru nemovitostí bytové jednotky rozdìleny.

V ostatních pøípadech lze využít tzv. pøedhypoteèní úvìr, který se sjednává maximálnì na jeden rok s tím, že je zároveò podepsána smlouva o klasickém hypoteèním úvìru. Po tuto dobu klient platí u pøedhypoteèního úvìru pouze úroky z vypùjèené èástky, pøièemž do jednoho roku musí být družstevní byt pøeveden do osobního vlastnictví, aby bylo následnì možné nemovitost zastavit. U pøedhypoteèního úvìru je však kladen dùraz i na vlastní zdroje, které je nutné vložit.

Dobrý den, dìkuji za Váš dotaz. V dnešní dobì existuje mnoho možností, jak Vaši situaci vyøešit. U nové hypotéky si lze sjednat vložení mimoøádné splátky, kdy pøi prodeji stávajícího bytu mùžete èást nové hypotéky splatit a nemusíte tak èekat na výroèí fixace. Délku fixace je dobré zvolit spíše kratší s ohledem na možnost snížení LTV (pomìr úvìru k zástavì), èímž mùže dojít ke snížení úrokové sazby. Urèitì bych Vám doporuèil individuální jednání s bankou a úvìrovým specialistou, zda najdete i jinou alternativu a cenovì výhodnìjší øešení s ohledem na Vaši stávající hypotéku.

Dobrý den, dìkuji za Váš dotaz. Vìtšina bank posílá oznámení o nové úrokové sazbì pøibližnì 6 týdnù pøed koncem platnosti stávající sazby. I tìchto 6 týdnù u refinancování staèí k vyøízení nové hypotéky, ale urèitì bych Vám doporuèil si nejpozdìji 2 až 3 mìsíce pøed koncem platnosti zjistit aktuální úrokové sazby, které jsou na trhu obvyklé. Nezapomínejte také, že pøechod k jiné bance a vyøízení hypotéky ssebou nese nejen èasovou zátìž, ale jsou s nimi spojené i dodateèné náklady (napø.: poplatek za ukonèení úvìru, poplatek za vymazání zástavního práva na Katastru nemovitostí a návrh na vklad nového zástavního práva). V nìkterých pøípadech je i s nepatrnì vyšší úrokovou sazbou výhodnìjší zùstat u Vaší stávající banky, než pøecházet k jiné bance. Dùležité je s bankou komunikovat a nenechat vše na poslední chvíli, kdy už nebývá èasový prostor pro zmìny.